丘の上の平屋　2の巻　上物付き土地の件(´Д｀)

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イオン3世ざます。

丘の上の平屋　②　上物付き土地での土地検索の件(´д｀)の巻

今日は、

前回の記事でご紹介いたしました、

丘の上の平屋　1　(´Д｀)

「丘の上のはらたいら」

あっ|ﾟДﾟ)))((((；ﾟДﾟ))))

まちがえた。

「丘の上のひらや」で、奥様達にお伝えしたいことの１つ

★上物付き土地とゆー条件を付けた物件検索のススメ

を記事にしたいと思うでうぃっす。

まず、この上物ってなに？

案件なんですが、上物（うわもの）とは、

俗に言う、お家です（笑）

基本、不動産の売買って、

土地の売買と、建物の売買とあるんですね。

で、建物の売買時、買主さん（お家を買う人ね）に、

売主（お家を売る人ね）が、瑕疵担保つって、

決まった期間、保証期間を設けるんです。

保証ってのは、ざっくり言うと、

商品（お家）に欠陥があった場合、売主が負う賠償責任や

契約解除のことね。

詳しくは、ウィキって、ちょんまげ。

この上物付き土地ってのは、

上物の建物が、古かったり、ボロボロだったりで、

売主が瑕疵担保なんかつけれません(´д｀)

っていう建物が付いてる土地の売買のことを言うんです。

これを瑕疵担保免責っていーます。

じゃぁ～、単純に土地の売買でいいじゃん！プンプン

ってなるでしょ？(´∀｀)

でも、建物を、取り壊して、更地（建物がない、ただの土地）にするのも

解体費用等がかかるの。

解体費用って高いんザーますよ(´д｀)

坪１０万とかするとかしないとか（笑）

この解体費用は、通常、売主負担だから、

一般的な流通販売価格から、

この解体費用分を安くして販売しますっていう商品が、

「上物付き土地」ってこと。

だから、同じエリアで、「更地」よりも「上物付き土地」

のが安いケースが多いいんです(´∀｀)

で、通例は、建物が築古のボロボロだから、

買主が解体して、更地にして、夢のマイホームを

建てるんだけど、

だけど、だけど、

この築古ボロボロ物件を、セルフリフォームして

賃貸に出しちゃうんです！

いいーんですか？(´д｀)

いいーんです！（笑）

ごめん、ごめん。

話を戻すね。

じゃぁ～実際にどうやって

「上物付き土地」って条件で探すかというと、

イオンは不動産業者だから

レインズとかat bbみたいな、不動産業者がみる

サイトで、探すのね。

だから、

「不動産屋に行って、レインズとか見てもらってください」

なんてつまんないこと言わないわよ　(ﾟДﾟ≡ﾟДﾟ)?

マダ～ム、

ホー○ズってサイトで、

「古屋ありの土地」って条件で、

検索できるよ　(´∀｀*)ｳﾌﾌ

これ、すごい便利で、イオンも見るよ。

イオンは、ホーム○で、「古屋ありの土地」で検索して、

目星をつけてから、レインズで確認することもあるくらいだからね。

築古の物件でセルフリフォーム上等！

の気合のある人は、レッツ検索！

さて話は変わるけど、今日は29日

毎月29日は　ブックの日　つーことで

午前中のバイトが終わってカラ行ってきたぜ( ｣´0｀)｣

ブッ○オフ

40冊弱買えたぜー

もちろん、全部、108円也♡

で、ブックの日は、抽選くじをひけるんだけど

基本、割引券が当たりなんだ、はずれはコレ↓

ウフッ

かわいい(´Д｀)

さぁ～午後も気合入れて行きまっしょい( ｣´0｀)｣

つって。

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