イオン3世の気になるニュース

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ワケ有り物件 告知事項有り 事故物件 大島てる (´Д` )

   


こちらイオン3世前。

ワケ有り物件 告知事項有り 事故物件 に関して。。。。

みんな、ワケ有り物件って聞いたことあるでしょ?((((;゚Д゚))))

このワケ有り物件っていうのが、まぁ~不動産屋からすると

いくつか種類があるんだけど、みんながよく知ってるのが

事故物件(じこぶっけん)ね。。。。。

【大島 てる】 が有名かな?

ネットで【大島 てる】って検索すると、HPがあるから見てみるといいよ。

全国の事故物件が地図で記載されてんの。。。。。。

で、不動産屋って、入居希望者とか購入希望者に、告知しなければ

いけないっつーいわゆる【告知義務】っていうルールがあるのね。

これは、おおまかにいうと、その物件を、

自分が借りたり、買ったりする時に、購入意思や賃貸意思に

判断を要することは、その人(購入希望者や賃貸希望者)に

伝えなきゃいけないよっていう不動産業者の義務なのね。

心理的瑕疵(しんりてきかし)ってやつが一般的ね(´Д` )

事故でよくあるのが、その物件の所有者さんがその物件で

自殺しちゃったケース。

重いケースだと、その物件内で、殺人などの事件が起きたケース。

イオンが見た珍しいのだと、物件の所有者さんが

25年間、行方不明。。。。。。。

えぇぇぇ~(´Д` )ってなるでしょ?

結局、この所有者行方不明の物件は、

行方不明になっている所有者のご兄弟さんが

売りに出してたんだけどね。。。。

 

あと近年、よくあるのが、【孤独死】のケース。

この【孤独死】ってのは、一般的な人の死だから、

通常は事故にならないんだけど、運悪くご遺体が

発見されるまでに日数がかかっちゃうと警察が入るんだよね。

そうすると、一般的には、もう告知事項になっちゃうね。

よく聞くのが、事故が起きた際、直近で次に借りたり、

買ったりする人には、告知義務が発生するけど、

2人目からは、告知義務は発生しませんっていう意見。。。

これはもうほんとグレーな感じだね。

僕ら宅建業者(不動産業者)が、受講する定期的に不動産協会が

開催している講習会に出たときに、出席していた他の業者さんが

この告知義務に関して質問したんだけど、協会の回答は

一応、2人だろうが、3人だろうが、自分自身が、その事実を聞いて

購入や賃貸の判断材料として考えうる事柄なら極力伝えましょう。

って曖昧な回答だったのが、印象的だった((((;゚Д゚))))

で、こういう売買物件情報って、

普通に市場に流通するのかってとこなんだけど、

流通するんだよね。。。。。。

もちろん、流通しないケースも多々、あるんだけど、

大抵は、現所有者さんが、売りに出せば、情報網にのります。

多いいのが、自殺しちゃった所有者さんの借金の債権者が

売りに出すケース。

ただ、先述のように、僕ら業者は、必ず、告知義務が発生するから

販売図面にある言葉を書くんだよ。。。。。

それは、

 

【告知事項有り】

 

そういう物件は大体、図面の下の方の空欄箇所に書いてあるよ。

スー○やホー○ズとか大手の物件検索サイトでも

(告知事項有り 物件)で検索するとヒットするよ。

 

イオンが以前内見した物件で、

印象深い【告知事項有り物件】があるんだけど、

所有者さんが、2階のベランダで、自殺しちゃったの。

そのベランダの屋根の冊子が、重さで曲がってて、

なおかつそのベランダから見える風景が墓地なの。

写真とかは、不謹慎だから載せるのはやめとくね。

色んな事情があると思うけど、やっぱり、自殺はよくないと思うんだよね。

まぁ~したくてする人なんかいないと思うけど。。。。

仕事柄、事故物件に行く機会が、普通の大家さんより多いいけど、

内見し終わった後は、やっぱり、いい気分はしないよね。。。

イオンも若いうちは、安いからって購入意思があったけど、

ここ数年は、もうそういう事故物件は内見にも行かなくなったね(´Д` )

 

上記のような事故物件よりはまだイイのが、

債権物件ね。

これは、建物とか土地の所有者さんが、借金しちゃって物件を

債権者さんに売りに出されるケースね。

注:もちろん色んなケースがあります。

 

よく競売とかって言われるのが、あるじゃない?

これは、裁判所がしきってくれて、

債権者が物件や土地をうりにだすんだけど、

イオンも昔、一回だけ、入札したことあんだけど、難しいって

イメージだったわ(笑)

で、イオンが、見にくのは、競売になる前の

任意売却物件。

これは、暗いイメージもあるけど、なかなか、

考えさせられるケースもあるよ。

前に見に行った物件だと、玄関開けたら、まず、

競馬新聞が丁寧に山積み(´Д` )

いや、借金あるのにギャンブル頼みはマズイでしょ(笑)

 

大体、こういう借金絡みの売り物件は、残置物(ざんちぶつ)って言って

債務者さん(物件の所有者)の荷物がそのままだったりするの。。。

これは載せても大丈夫そうだから、写真を1枚。。。。

電気も止まってて、雨戸が締めてあって、

真っ暗の中、カメラのフラッシュで浮かび上がったのが

コチラ↓

残置3

ギヤぁぁぁぁぁぁース(´Д` )

怖かった~((((;゚Д゚))))

お人形さんって、突然だとちょっと異様よね。。。。。

残置物の例はコチラ↓

残置1 残置2

(´∀`*)ウフフ

ヘヴィーでしょ(汗)

結論は

イオンは一生懸命、

バイトして(´Д` )

普通の売り物件を買おう!!(笑)

みんなも告知事項有り物件には、慎重な行動を!

つって。
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