ワケ有り物件 告知事項有り 事故物件 大島てる (´Д` )
2018/11/14
こちらイオン3世前。
ワケ有り物件 告知事項有り 事故物件 に関して。。。。
みんな、ワケ有り物件って聞いたことあるでしょ?((((;゚Д゚))))
このワケ有り物件っていうのが、まぁ~不動産屋からすると
いくつか種類があるんだけど、みんながよく知ってるのが
事故物件(じこぶっけん)ね。。。。。
【大島 てる】 が有名かな?
ネットで【大島 てる】って検索すると、HPがあるから見てみるといいよ。
全国の事故物件が地図で記載されてんの。。。。。。
で、不動産屋って、入居希望者とか購入希望者に、告知しなければ
いけないっつーいわゆる【告知義務】っていうルールがあるのね。
これは、おおまかにいうと、その物件を、
自分が借りたり、買ったりする時に、購入意思や賃貸意思に
判断を要することは、その人(購入希望者や賃貸希望者)に
伝えなきゃいけないよっていう不動産業者の義務なのね。
心理的瑕疵(しんりてきかし)ってやつが一般的ね(´Д` )
事故でよくあるのが、その物件の所有者さんがその物件で
自殺しちゃったケース。
重いケースだと、その物件内で、殺人などの事件が起きたケース。
イオンが見た珍しいのだと、物件の所有者さんが
25年間、行方不明。。。。。。。
えぇぇぇ~(´Д` )ってなるでしょ?
結局、この所有者行方不明の物件は、
行方不明になっている所有者のご兄弟さんが
売りに出してたんだけどね。。。。
あと近年、よくあるのが、【孤独死】のケース。
この【孤独死】ってのは、一般的な人の死だから、
通常は事故にならないんだけど、運悪くご遺体が
発見されるまでに日数がかかっちゃうと警察が入るんだよね。
そうすると、一般的には、もう告知事項になっちゃうね。
よく聞くのが、事故が起きた際、直近で次に借りたり、
買ったりする人には、告知義務が発生するけど、
2人目からは、告知義務は発生しませんっていう意見。。。
これはもうほんとグレーな感じだね。
僕ら宅建業者(不動産業者)が、受講する定期的に不動産協会が
開催している講習会に出たときに、出席していた他の業者さんが
この告知義務に関して質問したんだけど、協会の回答は
一応、2人だろうが、3人だろうが、自分自身が、その事実を聞いて
購入や賃貸の判断材料として考えうる事柄なら極力伝えましょう。
って曖昧な回答だったのが、印象的だった((((;゚Д゚))))
で、こういう売買物件情報って、
普通に市場に流通するのかってとこなんだけど、
流通するんだよね。。。。。。
もちろん、流通しないケースも多々、あるんだけど、
大抵は、現所有者さんが、売りに出せば、情報網にのります。
多いいのが、自殺しちゃった所有者さんの借金の債権者が
売りに出すケース。
ただ、先述のように、僕ら業者は、必ず、告知義務が発生するから
販売図面にある言葉を書くんだよ。。。。。
それは、
【告知事項有り】
そういう物件は大体、図面の下の方の空欄箇所に書いてあるよ。
スー○やホー○ズとか大手の物件検索サイトでも
(告知事項有り 物件)で検索するとヒットするよ。
イオンが以前内見した物件で、
印象深い【告知事項有り物件】があるんだけど、
所有者さんが、2階のベランダで、自殺しちゃったの。
そのベランダの屋根の冊子が、重さで曲がってて、
なおかつそのベランダから見える風景が墓地なの。
写真とかは、不謹慎だから載せるのはやめとくね。
色んな事情があると思うけど、やっぱり、自殺はよくないと思うんだよね。
まぁ~したくてする人なんかいないと思うけど。。。。
仕事柄、事故物件に行く機会が、普通の大家さんより多いいけど、
内見し終わった後は、やっぱり、いい気分はしないよね。。。
イオンも若いうちは、安いからって購入意思があったけど、
ここ数年は、もうそういう事故物件は内見にも行かなくなったね(´Д` )
上記のような事故物件よりはまだイイのが、
債権物件ね。
これは、建物とか土地の所有者さんが、借金しちゃって物件を
債権者さんに売りに出されるケースね。
注:もちろん色んなケースがあります。
よく競売とかって言われるのが、あるじゃない?
これは、裁判所がしきってくれて、
債権者が物件や土地をうりにだすんだけど、
イオンも昔、一回だけ、入札したことあんだけど、難しいって
イメージだったわ(笑)
で、イオンが、見にくのは、競売になる前の
任意売却物件。
これは、暗いイメージもあるけど、なかなか、
考えさせられるケースもあるよ。
前に見に行った物件だと、玄関開けたら、まず、
競馬新聞が丁寧に山積み(´Д` )
いや、借金あるのにギャンブル頼みはマズイでしょ(笑)
大体、こういう借金絡みの売り物件は、残置物(ざんちぶつ)って言って
債務者さん(物件の所有者)の荷物がそのままだったりするの。。。
これは載せても大丈夫そうだから、写真を1枚。。。。
電気も止まってて、雨戸が締めてあって、
真っ暗の中、カメラのフラッシュで浮かび上がったのが
コチラ↓
ギヤぁぁぁぁぁぁース(´Д` )
怖かった~((((;゚Д゚))))
お人形さんって、突然だとちょっと異様よね。。。。。
残置物の例はコチラ↓
(´∀`*)ウフフ
ヘヴィーでしょ(汗)
結論は
イオンは一生懸命、
バイトして(´Д` )
普通の売り物件を買おう!!(笑)
みんなも告知事項有り物件には、慎重な行動を!
つって。
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