区分所有ワンルーム　勉強　甲府マンション

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イオン3世なのね。

甲府の区分ワンルーム　の巻

昨日、書いたブログの続きで、今日は、せどりで購入した、

区分のワンルームマンションについて書いてみようかしらん。

一昨年かな？もう売却したんだけど、

まず外観は

いいでしょ(^O^)

甲府駅から、2つくらい離れた駅に物件はありましたとさ。

中は

定番の3点ユニットからの

一口ガスコンロ設置。

室内洗濯機置き場。

うん。

ど定番のいわゆるワンルームだね。

この物件は、近くに、大学があって、

入居付も苦労しないだろうと思ってたんだけど、

実際は苦労しました。(´Д｀)

しかも家賃は

２万円以下～(´Д｀)

ちょっと奥さん、安いじゃなぁ～い。

オーナーチェンジで売却して、

多分まだ学生さんが入居してるだろうから

正確な家賃はふせとくね。

で修繕積立金と管理費とCVTV代で合計６０００円位、

毎月の維持費がかかってたっけなぁ～

利回り（補足記事参照）は、

表面利回りは２６.４％でした。

実質利回りは１４.４％（固定資産税含まず）でした。

注）ほんと簡単な計算の実質利回りね。

本当はもっとちゃんと、いろんな経費をいれてかなきゃだめざんすよ。

「年間家賃収入額－（修繕積立金+管理費）」

÷（物件価格+購入時の諸経費）で計算しました。

ん。

ちょっとまってちょっとまって、お兄さん～

利回りってなんですのん？(´Д｀)
って方、こちらの記事を読んで欲しいのねん。
用語補足記事　ココ
1回の記事が長くなっちゃうと、イオン、読めないの(´Д｀)

イオンのブログは、ゆるーく、流して、読んで欲しいわぁ

うふっ。

話を戻すと、

今だったら、この物件は、買わないね。

決して、物件が悪いんじゃなくて、イオンのスタイルが

この当時と今では、かなりちがうんだよね。

結局、今までで、区分マンションは、２部屋、購入したけど、

両方共、売却済みで、現在は、区分物件は所有してないの。

区分物件で、自己物件を増やしていくスタイルの方も、

たくさんいるんだけど、僕は、だめだったなぁ～(´Д｀)

僕が嫌だった思い出が2つあって、

①空室時の管理費、修繕積立金が必ずかかってしまう(´Д｀)

②建物にもよると思うんだけど、

大抵、窓とかのサッシ部分や玄関ドアなどが共用部分だったりして

自分で、改造できないケースが多い(´Д｀)

だったのねん。

この①が特に嫌だった～

イオン、貧乏性だから、出費が確実に見えてるのが、

ほんとに耐えられないの。

((((；ﾟДﾟ))))

だから、戸建でも、借地権の物件は、やらないの。

借地権に関しても　　　ん？っておもったら

ここで読んでみて。

用語補足記事　ココ
ただ、良かったなぁって点もあって、それは、

売却が楽だった。

両方共、購入金額よりも高く売れたから。

売却時、お力添えいただいた業者さま、ご担当者さま

ありがとうございました。

不動産を自分で、購入するまでに、いくつか本を読んだんだけど

一番、思い出深いのがコチラ
すごく参考になった。

参考になったっていうか、この本、読んでなかったら、

ヤバかったね。

どうやって家族を食べさせられたかと不安に思うよ。

加藤ひろゆきさん

あざーすm(_ _)m

この場をかりて、お礼申し上げます。

で、本の中にある

鬼の指値（オニノサシネ）ってのを、

初めて実践してみて買ったのが、甲府のマンション。

今思うと、全然、ぬるい指値だったね。

でもまぁ～最初の値付け金額よりは、安く買ってたから、

売却も苦労しないでできた。

今日現在の、イオンの、購入申込書に記載する金額は

売主業者さんが、

えっ(;ﾟДﾟ)!

って、声が出ちゃうくらいの（実際に出るよ）

すんごいぃ指値します。

加藤先輩、あざーす。

だから最近、全然、買付が通らな～い(´Д｀)

でも、めげずにがんばるもん(>_<)

また話がそれちゃったけど

あと大切なのは、やっぱ、物件のある場所。

イオンのお家から甲府って、遠いのぉ～。

今思うと、ゾッとするけど、

この物件、

現地を見ないで買っちゃってるの(>_<)

おそろしぃ～(´Д｀)

契約と決済が終わってから、別日に、初めて現地に行って、

お部屋の掃除とかして、現地の不動産屋さんに、

お部屋の紹介依頼かけてきたの。

ほんと無鉄砲。

はい、破天荒です。

今は、絶対にやらないです。

まとめると、この物件で、色々、

大きな失敗もしないで勉強できてよかったァ～(´Д｀)

地球にうまれてよかったぁぁ～(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

まとまってないか（笑）

読みづらい文章でごめんね。

あと2ヶ月くらいしたら、もっと、ブログ書くの慣れる予定です。

つって。

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