イオン式賃貸募集の仕方 (´д｀)①
2015/10/22
イオン3世ざんす。
イオン式賃貸募集の仕方 (´д｀)①
この前のブログで書いた
イオン式賃貸募集の仕方 って記事を書いてみたんだけど、
すんごいぃ、長文になっちゃうの(>_<)
おまとめ能力が低くて ごメーンね。
なので、何記事かに分けて、アップさせてもらうね(^O^)
今日は
「えっ(;ﾟДﾟ)! すんごぃ、
一気に物件を
市場に公開（露出）出来るやり方」
を紹介するざぁ～ますよ。
さぁ、スネちゃま(´д｀)
注）ただ、色んなやり方、考え方がありますから、
あくまで、イオン個人的な考えということで
よろしくお願いいたします(´д｀)
まず、
賃貸の物件の募集の際の
大家さんとの契約の形って、
不動産業者側から見ると
「専任」、「媒介」、「仲介」、「代理」
みたいにいくつかの形態があって、
これを取引態様っていうのね。
でも、大家からすると、
はやく入居者が決まれば
どーでもいいのよねぇー( ｣´0｀)｣
でも、募集する不動産屋からしたら、
どーでもよくないのよねぇー(；´Д`A
それは、
大家さんの広告料の支払い先の関係なんです。
物件に借り手（借りる人、入居者ね）が決まると、
★貸し手（大家ね）は、不動産屋によって名前は違うけど、
広告料っていって、大概、家賃の１ヶ月分の金額を
不動産屋さんに払うのね。
で、
★借り手（借りる人、入居者ね）は、
仲介手数料っていって、家賃の１ヶ月分の金額を
不動産屋に払うのね。
すげー簡潔に説明すると、
「専任」ってのは、
1つの不動産屋さんとだけ、
賃貸募集のお願いをしますっていう
大家と不動産屋の約束（契約）。
だから、専任の不動産屋は、物件が決まれば
必ず、大家さんから広告料が入るの。
しかも、募集元（ぼしゅーもと）は、
自分の会社（専任の会社）だけだから、
大家さんからの広告料は
１００％自社の売上になるから安心なのです。
だから、物件募集する際、不動産屋の本音は、
「専任契約でお願いしますよぉ～
だんな～(´д｀)ハァハァ」
なんです（笑）
↑現役の不動産屋の方、なんか品なない書き方して
すみま千円。
「媒介」ってのは、
いくつもの不動産屋さんに、
賃貸募集のお願いをします
よっていう
大家と不動産屋の約束（契約）。
他の、「仲介」、「代理」は、
業者以外あんま使わないから、
大家さんは知らなくて大丈夫。
あっ、まちがいた |ﾟДﾟ)))
だいじょうぶだぁ～
大家さんはこの広告料の支払い先が、
後に関係してくるから、上記内容の取引態様を
ちょっと覚えておいてね。
で、ここからが一番大事( ｣´0｀)｣
一番、物件を市場に公開（露出）出来るやり方
①まず、物件の最寄りの駅の
エイ○ルとかミニ○ニとか
「仲介手数料52.～％」ってうたってるお店で、
募集依頼をかける。
↑これで付近の同社系列店に情報が共有されます。
以降、上記店を「独自店」と書くね。
②次に、最寄りの大きいターミナル駅に行って、
お客さんがすごく入りそうな
良い立地に出店している不動産屋
に募集依頼かける。
以降、上記店を「路面店」と書くね。
↑これでレインズとatbbに物件情報がのり、
全国の不動産業者に情報が共有されるよ。
③ターミナル駅近くの、
空中店（２階とか３階とか１階にないお店ね）に
募集依頼をかける。
以降、上記店を「空中店」と書くね。
上記３種類の違いってなにかっていうと、
物件検索の仕方が、
「独自店」は、自社の検索サイト
「路面店」は、「レインズ」か「at bb」
「空中店」は、「レインズ」か「at bb」
で、物件検索して、引越し希望のお客さんに紹介するのね。
ハァハァε=(･д･｀*)ﾊｧ…はあ
ね、ナガーイでしょ(´д｀)
読みづらくてごめんね。
ここいらで、一回、止めるね。
亀のように、
あせらず、一歩、イッポ行きましょ(^O^)
次回の記事で、なんで、上記の３つの行動で
物件情報が効率よく流通に乗るのかを、
それぞれのお店の特徴を説明しながら、解説するね。
つって。
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