イオン3世の気になるニュース

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1号アパートのリフォーム日記 室外洗濯機置場編 (^^♪

      2018/11/14


イオン3世でございます。

洗濯機置場を玄関外から室内に移設して、入居率をあげるぅぅぅぅ~~~!

おぃっす!

継続は力なり を信じて、ブログを書こう(笑)

うん。せっかくだから不動産の事を書こう(笑)

だって、不動産ブログだから(笑)

さて、本日のお題は、

ワンランク上の大家は、入居率を上げるために、

室外洗濯機置場を室内洗濯置場にかえるぅぅぅぅぅっ~~~!

タイトルコール

働くおっさんが大好きです(笑)

アタス、現在、不動産賃貸営業マンでしょぉ。

お客さんが大体、求める条件って最低限のリクエストって、

まぁ~~、きまってるよね。

初回で入店してきてくださって、まずは、お部屋のご希望条件を

ヒアリングするんだけど、大体のお店には、ヒアリング用の質問用紙みたいなのがあって、

それに沿って、ヒアリングを実行していくんだよね。

まず、多いのは、バストイレ別!

うん、この条件はまぁ~~鉄板。

だから、最初から、需要の強い、バストイレ別の部屋のアパートメントを購入、もしくは、新築すればいいんだけど、

んなの、あたしみたいな、弱小サラリーマンにはできません( ゚Д゚)

だってお金ないもぉ~~ん。

どかん

最近、レインズとかでお客さんのお部屋を探してると、

すんごい狭い部屋(10㎡ちょいとか)なんだけど、バストイレが別!

別っていっても、お風呂は小さなシャワールームになってんの。

んで、モニター付きインターほぉんや、ネット使用無料や、オートロックとかの設備を

充実させて、新築してんのが多い。

バ〇ジリカとかの物件はこんな感じが多い。

通常、ワンルームの大きさの目安として、賃貸客付け業者から見ると、17㎡から20㎡はほすぃ。

けど、こういう極小物件は10㎡チョコっとだから、

単純に20㎡のワンルームを作る面積で、10㎡の部屋を2個作れるんだよね。

単純計算で、20㎡のワンルーム4部屋のアパートをつくる面積で、

10㎡のワンルームだと6部屋作れる計算。

20㎡のワンルームを6万で賃貸出すと、満室で6万×4部屋で24万えん。

10㎡のワンルームを45000円で賃貸に出して、満室で45000円×6部屋で、27万えん。

これに建物設備(モニター付きインターホンとかね)や環境(ネット環境とかね)を

充実させて、一部屋単価をもう1500円、2000円とかあげていいくわけだ。

んで利回りを上げていくんだわね。

立地も良ければ、ふるくなってきても回るだろうけど、ちょっと場所が悪かったら

こういう10㎡チョこっとのお部屋は賃貸付け、むずかしいよね。

ここ5年くらいで建築されてる極小賃貸物件は、シャワールーム設計が多いんだけど、

同じような10年以上前に建てられた極小物件は、こんなにせまいのに3点ユニットむりくりみたいな。。。( ゚Д゚)

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建物が古くなってくるとなかなか苦戦するよね。。。

つーわけで、

バストイレ別で20㎡前後は広さのある立地の良いワンルームのアパートメントがほしぃんんだけど、

アタスみたいな駆け出しおっさんサラリーマンは、

買えるわけがござーせん。。ふふふ

だってお金も信用もないもん(笑)

どかん

じゃぁ~どーするのよ???

はい、バストイレ別は諦めます。。。。もっともっと力をつけてから買います!( ゚Д゚)

もっともっと社会に信用してもらってから買います(笑)

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今のアタスに手が届くのは、20㎡前後の広さがある3点ユニットのワンルームアパートメント!

ここからが本題(笑)

で、今のアパート買ったんだけど、お客さんのリクエストの中で、バストイレ別の次に多いのが、

室内洗濯機場置場!!!!

これマジ多い( ゚Д゚)

で、お手頃価格の築古木造アパートは、洗濯機置場が

玄関横ってのが多い。。

アタスのアパートも、やっぱり、洗濯機置場は玄関横。。。

さぁ~どーする??

室内に移動するでしょぉ~~~~!

この施工費用、いろんな業者さん、いろんな施工方法あるけど、

かっこいいアパートなら、ちゃんと、給水配管を壁内に通して、ビシッと施工がもちろんベストだけど、

アタスは、お金がないから、給水配管もろだしの安価施工です。

そうです、もろぼし配管くんです(笑)

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相場的に、給水配管とかきちんと壁内に入れて、バシッとやると

15万前後はかかるんじゃないかなぁ~~

6部屋あるから、6部屋×15万でななぁんと75万!

はい、むりぃ~~~~( ゚Д゚)

配管諸星なら、1部屋、3万前後でできる。

6部屋×3万で18万えん。。。。。

なんとか払えます。。。歯をくいしばって( ゚Д゚)

ちくしょう、バイク買えるぜ。。。。。。。。。。

マー坊

サラリーマンじゃなきゃ、時間作って、自分で施工してやるんだけど、サラリーマンしてないと

融資ひけねーからしかたねーわさ。。。。。。

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つーことで、今回は、配管諸星作業可能業者さんにて施工してもらいますた。

あらぁよおぉ~~~とっ・

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このキッチンの横に洗濯機置場を持ってきて、

水回りを集中させてやるぜぇ~~~~

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給水管は、キッチンの蛇口から持ってきて、排水管はキッチンの排水管に

合体合流~~~~、絶妙な角度をつけつつはいぁ~~~

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うふふふ。。。。

こーやって、費用対策効果をねらって物件のパワーアップしていくのね。

洗濯機があったおかげで、めちゃめちゃ狭かった、共用部分廊下が格段に広くなった!

限られた資金の中で、

効果が出やすい修繕&改善をして

はやく満室で回る物件にすんぞぞぉ~~~~~

でした~~~~

これで、繁忙期にのぞんでいくぜぇ~~~!!

さぁ~今日も1日、ぐわんばりましょう!

つって。
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 - アパート1号, 不動産

 

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Comment

  1. カサイ より:

    ええっ、自分で取付けたの!?
    イオンちゃんみたいに、できるオトコになりたいよ

    • sansei より:

      カサイさま
      こんにちわ~~~(^^)/
      今のサラリーマン生活では、自分で施工する時間適余裕がなく
      室内洗濯機置場設置は、知り合いの業者さんに施工してもらったよぉ~~
      いやいや、あたしゃーカサイさんみたいに仕事と家庭を両立できるオトコになりたいですわぁ~~

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