家賃滞納　督促業務　保証会社　( ﾟДﾟ)

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イオン3世でございます。

お家賃の滞納　督促　保証会社　( ﾟДﾟ)

こんにちわぁ～～～。

早いものでもうぅ、12月でございますよ。。。。

2018年もあと、一カ月を切ったつーことでございます。。。

はやぁーいですね。。。

そこまでバブルがきてるぅぅぅ～～ふへんふへん

さて、毎月、月初めには、ルーティンでくるアタスのお仕事業務。。。

それは、

管理物件のお家賃を滞納している方への督促業務でござる。。。( ﾟДﾟ)

ぬぅ～～ん。。。

ちゃんと決められた日に、家賃の振込してほしぃ～なぁ～～

だって、家賃って毎月、決まった額を決まった口座に振り込みするだけじゃぁ～～ん( ﾟДﾟ)

チッ。。。。。っ

家賃って、毎月末日迄に来月分の家賃を指定口座に振り込むケースが多いです。。。

んで、弊社は毎月の月初めに、会社の家賃入金口座に、

入居者から家賃が振り込まれているかを、

チェックいたします。。。

月初めに着金確認がとれていない入居者には、お電話にて連絡。。。。

これが督促業務という業務でございます。。。。

怖い人のような督促ではなく、やわらかぁ～～い督促( ﾟДﾟ)

大体の入居者は、

忘れてましたぁ～汗　

みたいな回答が多い。。。

いやいや、忘れないでね。。。。つーか忘れるなよぉぉぉぉ～～～(~_~;)

まぁ～あるよね的なのが、ご入居したての入居者様のケース。

契約時に、大体、入居日（賃発日）から計算した、その月の日割り家賃を、

契約金として精算してから契約するんだよね。

たとえば、10月15日に入居日を設定したお客様だと、

契約清算金に10月15日から10月31日までの17日間分の日割り家賃を

計上して、精算の上、契約するじゃん。。。

で、入居後、10月の末までに、11月分の家賃を指定口座に振り込みしてね！

つーのを、重説にいれておくの。。。もちろん契約時に口頭でちゃんと説明するよ。

この初月の振り込みを忘れる方が結構、多い。

この場合はちゃんと連絡すれば、すぐお振込み頂き、

翌月分の11月末の振り込みは、ちゃんとしてくれる。。。

うん。このケースはまぁ～よいよ、しかたない、はじめての振り込みだものね。。。

やっかいなのは、もうすでに長くお住まいなのに、毎月、振込をしてこない入居者( ﾟДﾟ)

もうこれは、完全に、意図的。。。。

くぅぅぅぅぅぅ～～～～

ちゃんと振込してちょんまげ。たのむよぉ～～

そんな家賃の滞納問題の対応策の一つとして、

家賃保証会社っていって、入居者が家賃の滞納した場合、

保証会社が入居者に変わって、大家さんに家賃を代位弁済してくれるつー保証みたいな保険みたいなのがあるのね。。

世の中にはこーいう家賃保証会社がたぁ～くさんあります。

募集時に保証会社必須って記載しておけば、保証会社に入ってもらえるよね。。。

初回保証料は、保証会社によって違うけど、居住用は、おおむね、

1ヶ月分の家賃等の50％から80％が契約時にかかります。

んで、一年ごとに大体1万円の更新料がかかります。

そーです、2年目からは毎年ツェー万円です（笑）

入居者の口座から保証会社が毎月、家賃分を引き落としをして、

それを、大家さんに送金する形をとっていたり、

家賃の滞納が発生したら、期日までに、代位弁済請求書を保証会社にFAXして、

保証会社から大家さん指定口座に送金してもらったりと、

保証会社や契約形態ごとに支払いの方法がちがうの。。。。

ぷひぃ～～～

もうぅ、みんな自分の住んでるとこの家賃の支払いは各自、きちんとして（笑）

ちなみにアタス個人の、所有物件はオール保証会社加入済みです( ﾟДﾟ)

加入必須。( ﾟДﾟ)

だって、督促めんどくせぇ～ジャン（笑）

契約するときに、保証会社の費用がかかるから、

保証会社加入義務なしの物件より、初期費用がかかるけど、

保証会社は入ってたほーが良いような気がするわよ、、、

個人的にはね。。。えへへへのへ。

まぁ～保証会社自体が倒産とかしちゃったら、元も子もないけどね。。。

実際に過去にあって、えらい目に合った大家さんがいるもの事実ですが汗

んで、沢山ある保証会社も、それぞれ審査方法に特徴があるんだよねぇ～

まぁ～どこの保証会社も、金融事故の履歴は、するんだけど、

珍しかったのが、犯罪歴のチェックもする会社があるんだよ（笑）

たぶん、会社名とか書いちゃうとNGだろうから書けません（笑）

つーか犯罪歴なんてどーやって調べんのよね。。。( ﾟДﾟ)

でも、アタスがしってる保証会社さんの中に1社だけあったよ。

そんな各社審査特徴を生かしながら、入居時審査かまして

極力リスクを抑えた賃貸経営をめざしましょぉ！

保証会社は加入しなくてもいいよぉ～つー物件でも、

申込時の審査の段階では、念のため、保証会社の審査を

通した方が、安全度は上がると思うよ。

大家さんは、自分の物件を募集依頼している募集会社に、

保証会社は加入必須ではないけど、

申込時の審査の際は、保証会社の審査もかけてみてくれぃ

って、言っとけば、やってくれるからね。

さぁ～コツコツぐわんばろう。。。

つって。



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