イオン式賃貸募集の仕方 (´д`)③
2015/10/22
イオン3世だよ。
イオン式賃貸募集の仕方 (´д`)③
イオン式賃貸募集の仕方 (´Д`)②
の続きだよ。
注)色んなやり方、考え方がありますから、
あくまで、イオン個人的な考えということで
よろしくお願いいたしまっす(´д`)
今回の記事で、賃貸募集の仕方の話は
終わりだよ。
長々とごメーンね(๑≧౪≦)てへぺろ
前回の記事で、
「独自店」、「路面店」、「空中店」
の3つの形態のお店の特徴と違いを
話しながら、賃貸物件の市場への流通経路
の説明をしたじゃない。
前回までの
「えっ(;゚Д゚)! すんごぃ、
一気に物件を
市場に公開(露出)出来るやり方」
をやれば、まぁ~大抵、
市場に情報が最短で出回るんだけど。
10社いる不動産業者が、10社とも、
「はい!募集がんばりまっす!o(^o^)o」
って心から思ってくれるような物件。
例えるなら、築浅のしっかりした
マンションとかアパートとか戸建てみたいに、
築浅じゃなくても、素人がみてもすぐ借り手がつきそうな
物件の場合には、このやり方が多分、一番手っ取り早いと
イオン思うであります。(`・ω・´)
ただ、イオンが所有している物件たちは、みんな
共通して下記特徴が一致してるの。(´∀`*)ウフフ
★オンボロ
★超築古
★場所が悪い
★周辺家賃相場よりちょっとだけ安いだけで
すんごぃ安いわけではない。
ね。
なかなかやるよねぇ~
ゆうよねぇ~
おつかれやま(´Д`)。
で、そういう問題がある物件って、
以外に不動産屋に嫌がられるの(๑≧౪≦)てへぺろ
嫌がられる原因は、
築が古すぎると、入居後とかに設備とかの不備や故障が
多々、出て、面倒がかかるケースとか、
家賃が安いと、入居者の質が悪いケースがある。
などなど、細かいことがたくさんあるとです。
そういう物件に、
「えっ(;゚Д゚)! すんごぃ、
一気に物件を
市場に公開(露出)出来るやり方」
をやっちゃうと、情報はすんごぃ流出してんのに、
実際の入居は決まらない トホホ(´Д`)
ってパターンがでてきちゃうのね。
じゃー、今まで、なんで説明したの~???(>_<)
って思う?
ごめんね(。・ ω<)ゞてへぺろ♡
じゃー、どーするの?
イオンは、こーします!
まず、
①物件の近くの不動産屋さんをバイクで探します。(もちろん徒歩可です 笑)
②調べた不動産屋さんのHPをネット拝見します。
③そのHPの中で自分の所有している物件に似ている感じを
扱っている不動産屋さんを探します。(オンボロも扱ってるか確認の意を込めて)
④上記内容でいくつかの不動産屋さんに目星をつけたら、
その不動産屋さんの中で管理している物件一番多い不動産屋さん
に行きます。(客付け業務よりも管理業務に長けてる不動産屋をもとめているんでやんす。)
⑤お店の感じがよかったら、募集をお願いします。
ここまで吟味している不動産屋さんなんで、
「専任じゃないとうちは募集しないよ( ̄^ ̄)」
なんて、なにわ金融道、みたいなことはまず言われないでしょうが、
前回までの記事で書いたように、不動産屋さんからしたら、
やっぱり専任のが、嬉しいとです(´Д`)
ただ、専任契約しちゃうと、その不動産屋さんで、
なかなか決まらなかった時にめんどくさいので、
イオンは
「しばらく御社だけに募集をお願いいたしますので、
お力添えの程、よろしくお願いいたします。
お客様が決まりました際には、
物件の管理もお願いいたします。 ペコりm(_ _)m」
って言って、募集依頼をかけます。
管理をお願いすると、毎月の家賃から管理業務手数料って
名目で、いくらか払わなきゃいけないんだけど、
イオンは地場(地元のことね)の不動産屋さんとは
長い付き合いになるんで
自分だけより
実際、築古物件って、入居して最初って、結構
虎ブリューが出るんです(>_<)
その時、ちゃんと決まった管理会社がいると
心強い(^O^)
ましてや、直ぐに行けれるような場所じゃないと
ほんと、助かります(^O^)
そうすると、大抵、前記事で書いたように
募集をお願いした「路面店」に
「空中店」が客付けしてくれて
募集をお願いした「路面店」の管理会社さんが
パートナーになるね。
どう?
文章書く能力が低く、読みづらい内容で
ごメーンね(。・ ω<)ゞてへぺろ♡
シルバーウィーク最終日、良い一日を♡
つって。
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