横須賀の長屋　5の巻　利回りなりよ

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イオン3世でござる。

バザールでござる。

横須賀の長屋貸家　⑤　利回りの巻

前回のブログ記事はココよん　( ｣´0｀)｣

のつづきね。。

今日は、前にブログ記事で書いた、

利回りについての記事だよ。

今回の長屋貸家で、実際の数字を使って

説明するね。
利回りに関してはこの記事でまとめたよ　(´Д｀)

さぁ～奥様、今回ご紹介の

横須賀の長屋貸家(´Д｀)

現在、

毎月　３５.０００円

のお家賃をいただいてますのん。

で、物件の購入金額が

６５万えーーーん

はい。

表面利回り

は表面利回り＝年間家賃÷物件価格×１００

だから、

３５０００円×12ヶ月＝４２万円

４２万÷６５万×１００＝６４.６％

表面利回り　　６４.６パーセンッ

ウフフのふ(๑≧౪≦)てへぺろ

やったぁぁぁぁぁぁ～

ヽ(￣▽￣)ノ

で、肝心なのが、実質利回りね。

実質利回り＝

（年間家賃－諸経費）÷（物件価格＋購入時の諸経費）×100

この物件でかかった諸経費は

★書士の先生のお代金：

１５４.２９９円（免許税、印紙代含む）

★仲介業者への支払い：

５２.５００円

★ウフフの袖の下

１０万えん　(´Д｀)

★賃貸に出すまでの物件修繕費：

３５万円位

★これに固定資産税と、不動産取得税などの

税金関係が足されるんだけど、これは

含めないで計算するね。

上記★の諸経費を合計すると

４２万÷約１３０万×１００＝３２.３％

実質利回り　　３２.３パーセンッ

がォォォォォォォォ～～～～～～

ね、表面と実質って全然違いますでしょー(´Д｀)

今現在のイオンだと、上記の

★賃貸に出すまでの物件修繕費：

３５万円位

が、おそらく、１０万かからないでできるから、

もうちっといい感じになるね(^-^)

で、賃貸に出すときの募集の仕方なんだけど、

みんなが欲しがるような、綺麗な人気物件と

イオンが扱うような、汚い不人気物件だと

募集の仕方のコツが全然、ちがうのね。

綺麗な人気物件は、

一応、イオンが現役の不動産屋の営業マンだから、

具体的に、不動産屋の実情を交えて、次回記事で説明するね。

で、

築古の不人気物件は、イオンの個人の見解で、

わかりやすく次回記事で説明するね。

次回記事、

イオン式賃貸募集の仕方(^-^)

頑張ってかきま～す（笑）

このように表面利回りと実質利回りは

かなり変わってくるから、

気をつけなはれやぁ！(´Д｀)

本日の発送分から、本日の本の紹介★

「ふうちゃんのおたんじょうび」

↑コレ、108円で売ってて、

２０００円位で売れるよん。

「きつねのおきゃくさま」

↑コレ、いいお話なの。

１０８円で

売値７５０円位。

人生もこういうひょんな入口から、

有意義な人生になれるんだな～

って思える本ね。

若い頃とか、チャランチャランしてた人なんかは、

ぜひ読んでみなはれ( ´ ▽ ` )

きっと心が、ほろって　するよ。

つって。

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