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横須賀の長屋 5の巻 利回りなりよ

      2015/10/08


イオン3世でござる。

バザールでござる。

横須賀の長屋貸家 ⑤ 利回りの巻

前回のブログ記事はココよん ( 」´0`)」

のつづきね。。

今日は、前にブログ記事で書いた、

利回りについての記事だよ。

今回の長屋貸家で、実際の数字を使って

説明するね。
利回りに関してはこの記事でまとめたよ (´Д`)

さぁ~奥様、今回ご紹介の

横須賀の長屋貸家(´Д`)

現在、

毎月 35.000円

のお家賃をいただいてますのん。

で、物件の購入金額が

65万えーーーん

はい。

表面利回り

表面利回り=年間家賃÷物件価格×100

だから、

35000円×12ヶ月=42万円

42万÷65万×100=64.6%

表面利回り  64.6パーセンッ

ウフフのふ(๑≧౪≦)てへぺろ

やったぁぁぁぁぁぁ~

いくろ背面

ヽ( ̄▽ ̄)ノ

で、肝心なのが、実質利回りね。

実質利回り=

(年間家賃-諸経費)÷(物件価格+購入時の諸経費)×100

この物件でかかった諸経費は

★書士の先生のお代金:

154.299円(免許税、印紙代含む)

★仲介業者への支払い:

52.500円

ウフフの袖の下

10万えん (´Д`)

★賃貸に出すまでの物件修繕費:

35万円位

★これに固定資産税と、不動産取得税などの

税金関係が足されるんだけど、これは

含めないで計算するね。

上記★の諸経費を合計すると

42万÷約130万×100=32.3

実質利回り  32.3パーセンッ

しろくま

 

がォォォォォォォォ~~~~~~

ね、表面と実質って全然違いますでしょー(´Д`)

今現在のイオンだと、上記の

★賃貸に出すまでの物件修繕費:

35万円位

が、おそらく、10万かからないでできるから、

もうちっといい感じになるね(^-^)

で、賃貸に出すときの募集の仕方なんだけど、

みんなが欲しがるような、綺麗な人気物件

イオンが扱うような、汚い不人気物件だと

募集の仕方のコツが全然、ちがうのね。

綺麗な人気物件は、

一応、イオンが現役の不動産屋の営業マンだから、

具体的に、不動産屋の実情を交えて、次回記事で説明するね。

で、

築古の不人気物件は、イオンの個人の見解で、

わかりやすく次回記事で説明するね。

次回記事、

イオン式賃貸募集の仕方(^-^)

頑張ってかきま~す(笑)

 

 

このように表面利回りと実質利回りは

かなり変わってくるから、

気をつけなはれやぁ!(´Д`)

本日の発送分から、本日の本の紹介★

ふうちゃん

「ふうちゃんのおたんじょうび」

↑コレ、108円で売ってて、

2000円位で売れるよん。

きつね

 

「きつねのおきゃくさま」

↑コレ、いいお話なの。

108円

売値750円位。

人生もこういうひょんな入口から、

有意義な人生になれるんだな~

って思える本ね。

若い頃とか、チャランチャランしてた人なんかは、

ぜひ読んでみなはれ( ´ ▽ ` )

きっと心が、ほろって するよ。

つって。


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 - せどり, 不動産, 横須賀長屋

 

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Comment

  1. 名城政也 より:

    初めまして「なしろ」と申します。
    実利で32もいくとは素晴らしいです。
    実は、首都圏の不動産の調査のため4月より横浜市に住んでおり、ついでに電気工事の仕事をしています。
    昨年3月ごろに加藤ひろゆき氏が沖縄に来た際に久高島までご案内しましたが、「沖縄はやっぱり利回りが低い」との意見でした。
    楽町をはじめとしたネット検索でもなかなか見つけることができず、神奈川県には売買用の情報誌も無いようで、情報源に困っています。
    もしよろしければ助言等いただけないでしょうか??

    • sansei より:

      名城さま
      コメントありがとうございます!
      返信遅れまして失礼いたしました。

      助言なんてとんでもないです(汗)!!
      僕が、よく使う検索方法は、ホー○ズで、
      「上物付き土地」の売買で検索をかけてみることはよくします!
      この検索方法だと、かなり築古の上物がついている土地が安く情報公開されているケースが多いです!
      お互い、良い物件に巡り合えるといいですよね!
      今後ともよろしくお願いいたします!
      イオン3世

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