横須賀の長屋　3の巻　いざ買付なりよ

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イオン3世だよ。

横須賀の長屋貸家　③　買付編　の巻

前回のブログ記事　ココよん( ｣´0｀)｣
の続きだよ(^O^)

バイクに跨り、導き出した買付希望金額は

ご、ご、ご、

５０万え～ん。

どぉぉぉーん( ｣´0｀)｣

うん。

一旦バイクを停めて、物元に電話したんだ、

物元の担当さん、あからさまに、

えっ(;ﾟДﾟ)!っだって。

うふ。

で、一旦、電話を切って。

またトコトコ、バイクで、帰路につく。

自宅に着いて、ビールを

ぷぅっしゅ～(´Д｀)
着電！

先ほどの物元業者さんの、

ちょっと偉い人からの着電！

先方担当：「どうも～、君もすごい指値するね～（笑）」

イオン：「えへぇ～(￣▽￣)」

先方担当：「かけひきとかめんどくさいから、どう？　65万で！」

ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!

イオン：「あざーす！お願いしマッスル！」

はい。

買えました(￣▽￣)

この先方のちょっと偉い担当さんは、

今も可愛がってもらっております(^O^)。

不動産業界のおにいやんですね。

この長屋以外にも、何個か、話をもらって、

買わせてもらったりしました。

いつもありがつぅーす(｡･ ω<)ゞてへぺろ♡

不動産あるあるなんだけど、

１回、物件や土地を売ってくれた業者さんとは

そのあとも何度か取引したり、長い付き合いになるケースが

多くありがちぃ～。

松田さんの本にも書いてあったけど、

「欲しい客」ではなく「買える客」であることを

しっかりと業者に示すことって大切なんだなぁ～

ぼ、ぼ、僕はおにぎりがすきなんだなぁ～

イオンは、塚地派ではなく、芦屋派です（笑）

わかるかなぁ～？(｡･ ω<)ゞてへぺろ♡

で、あとは決済&契約を完了して、晴れて

イオンの物件になりましたとさ(^O^)

話がそれるけど、不動産屋さんが、

安い物件をなかなか扱いたがらない理由の一つに

安い売買物件での「仲介手数料の安さ」(´д｀)

があるのです。

みんなも知ってると思うけど、

不動産屋さんの売上（利益）は、

不動産の売買仲介をしたときは、

「仲介手数料」ってのが、売上になるんだけど、

この仲介手数料の金額って、決まってて

ネットで検索すると計算方法がでてるから

興味ある人はみてみてねん。

物件価格×何％って決まってるのね。

この何％ってのは、

物件価格帯によって数字が変わるのね。

３％とか５％とかの次元だから、物件価格が安けりゃ

そりゃぁ～仲介手数料も

雀（すずめ）の涙でございます。

会社としても、そんな薄い利益の為に、

内見現場組んで、重説作って、契約書作ってetc

なんて正直やりたくないのです(´д｀)

じゃぁ～、安い物件情報なんて、

出てこないじゃないかぁ～ヽ(；▽；)ノ

ってなるよねぇ～。

そんなときは、日本の伝統文化、

「袖のした　ソデノシタ」(￣▽￣)

うふふのふ。

これちょっとヤラしい話になっちゃうから、

また今度お話するワァ～奥様(´д｀)

要するに、あまりに安い売買価格の物件は

不動産屋さんが扱いたがらないってこと。

この辺の事も、別記事でこんど書くね。

で、話をもどして。

晴れてイオンに所有権が移転登記されたんで、

次回からは、

内装修繕、客付け活動に続くよ～(￣▽￣)

あっ、

イオンって本名じゃないから、登記簿上の名前は

イオンじゃないよ　ウフフのふ

つって。

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