横須賀の長屋 3の巻 いざ買付なりよ
2015/10/22
イオン3世だよ。
横須賀の長屋貸家 ③ 買付編 の巻
前回のブログ記事 ココよん( 」´0`)」
の続きだよ(^O^)
バイクに跨り、導き出した買付希望金額は
ご、ご、ご、
50万え~ん。
どぉぉぉーん( 」´0`)」
うん。
一旦バイクを停めて、物元に電話したんだ、
物元の担当さん、あからさまに、
えっ(;゚Д゚)!っだって。
うふ。
で、一旦、電話を切って。
またトコトコ、バイクで、帰路につく。
自宅に着いて、ビールを
ぷぅっしゅ~(´Д`)
着電!
先ほどの物元業者さんの、
ちょっと偉い人からの着電!
先方担当:「どうも~、君もすごい指値するね~(笑)」
イオン:「えへぇ~( ̄▽ ̄)」
先方担当:「かけひきとかめんどくさいから、どう? 65万で!」
キタ━(゚∀゚)━!
イオン:「あざーす!お願いしマッスル!」
はい。
買えました( ̄▽ ̄)
この先方のちょっと偉い担当さんは、
今も可愛がってもらっております(^O^)。
不動産業界のおにいやんですね。
この長屋以外にも、何個か、話をもらって、
買わせてもらったりしました。
いつもありがつぅーす(。・ ω<)ゞてへぺろ♡
不動産あるあるなんだけど、
1回、物件や土地を売ってくれた業者さんとは
そのあとも何度か取引したり、長い付き合いになるケースが
多くありがちぃ~。
松田さんの本にも書いてあったけど、
「欲しい客」ではなく「買える客」であることを
しっかりと業者に示すことって大切なんだなぁ~
ぼ、ぼ、僕はおにぎりがすきなんだなぁ~
イオンは、塚地派ではなく、芦屋派です(笑)
わかるかなぁ~?(。・ ω<)ゞてへぺろ♡
で、あとは決済&契約を完了して、晴れて
イオンの物件になりましたとさ(^O^)
話がそれるけど、不動産屋さんが、
安い物件をなかなか扱いたがらない理由の一つに
安い売買物件での「仲介手数料の安さ」(´д`)
があるのです。
みんなも知ってると思うけど、
不動産屋さんの売上(利益)は、
不動産の売買仲介をしたときは、
「仲介手数料」ってのが、売上になるんだけど、
この仲介手数料の金額って、決まってて
ネットで検索すると計算方法がでてるから
興味ある人はみてみてねん。
物件価格×何%って決まってるのね。
この何%ってのは、
物件価格帯によって数字が変わるのね。
3%とか5%とかの次元だから、物件価格が安けりゃ
そりゃぁ~仲介手数料も
雀(すずめ)の涙でございます。
会社としても、そんな薄い利益の為に、
内見現場組んで、重説作って、契約書作ってetc
なんて正直やりたくないのです(´д`)
じゃぁ~、安い物件情報なんて、
出てこないじゃないかぁ~ヽ(;▽;)ノ
ってなるよねぇ~。
そんなときは、日本の伝統文化、
「袖のした ソデノシタ」( ̄▽ ̄)
うふふのふ。
これちょっとヤラしい話になっちゃうから、
また今度お話するワァ~奥様(´д`)
要するに、あまりに安い売買価格の物件は
不動産屋さんが扱いたがらないってこと。
この辺の事も、別記事でこんど書くね。
で、話をもどして。
晴れてイオンに所有権が移転登記されたんで、
次回からは、
内装修繕、客付け活動に続くよ~( ̄▽ ̄)
あっ、
イオンって本名じゃないから、登記簿上の名前は
イオンじゃないよ ウフフのふ
つって。
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