案内されやすい内見方法 現地対応 立ち合い内見 鍵借り ( ゚Д゚)
イオン3世でございます。
案内されやすい内見方法 ってなぁ~に? 現地対応 物元立ち合い 鍵借り (^^♪
おいぃ~~すぅ。
いやぁ~、もう冬ですなぁ~。
寒い。寒し。寒いぜぇ。
アタス、毎日の通勤は自転車で、片道、7キロほどを毎朝爆走しておるのです。。。
ここ最近の気温に伴い、ヒートテック&ノースフェースのジャンバーに衣替えしますた。
もうね、スーツ姿じゃないよね(笑)
スーツは、下のズボンのみ。
お靴も、寒いから、マーチンのブーツ(笑)
これ、もぅ~ジーパンとかでいいんじゃねぇ??(笑)みたいな
ふへへへへへえ。。。
そんな寒がりのアタス、毎年、この時期からすでに足のお指ちゃんたちが、
しもやけの気配( ゚Д゚)
このしもやけの1番の原因は、なんと、
不動産屋なら通常業務のお部屋のご案内時にあるのです(笑)
どーいうこと??って思うでしょ。。。
ご説明すると、お客様の案内で、お部屋に行くと、この時期、
床が滅茶滅茶、冷たい。。。。。。
それを1日に何軒も連発すると、アタスの末端冷え性の足たちは
悲鳴を上げるのでやんす。。。( ゚Д゚)
もうね、足の底から、寒さがぶるぶるって( ゚Д゚)
そんな足の寒さにも負けず、毎日、お客さんの案内に行っとりますよ。
さて、そんなアタスのしもやけ情報はこのくらいにして、
本日のお題(笑)
内見(内覧ともいうね)方法の違いで、お客さんが来る来ないが結構、わかれるんだよ
つーお話しでござる。
これ僕たち、賃貸客付け業者の本音的意見ね(笑)
現場で起きてるんだぁ~
の意見ね(笑)
売買の時は、基本、現地対応はあんまないから、今日は賃貸のお話中心ね。
みんなお引越しするとき、不動産屋さんに行って、まず、お店でパソコンカタカタ
しながら、よさげな物件をさがすでしょ。
んで、コレとコレがみたいよぉ~って営業マンにいうと、内見の段取り組んでくれるでしょ。
この内見方法、大体、
1.現地対応
2.物元(管理会社さん)立ち合い
3.鍵借り
の3パターンになるケースが多いのねん。
1の現地対応は、その名の通り、現地の当該物件に、キーボックスっていう
鍵を入れてナンバー式のロックがかけられるボックス(ケース)にお部屋の鍵が入ってるの。
んで、キーボックスから鍵を取り出して、お部屋の中に入る方法。
現地対応の物件は、僕たち客付け業者からすると、物件に行く時間もアバウトでよく、
案内ルートを組み立てやすいから
1番、案内しやすい( ゚Д゚)
2の物元(管理会社さん)立ち合い内見っつーのは、時間を決めて、当該物件まで
物元(管理会社さん)に来てもらって、鍵をあけてもらい、内見する方法。
これ、物元(管理会社さん)からすると、どーいうお客さんか対面で見れるから
比較的、しっかりした物元さんだと多い内見方法。
だけど、僕たち、客付け業者からすると、当該物件に到着する時間を
ビシッと決めないといけないから他の物件の案内のルートとか選んだりして
正直、ちょっとめんどい(笑)えへへへ。。
3の鍵借りつーのは、物元(管理会社さん)もしくは、当該物件の近くに別の不動産屋さんに
お部屋の鍵を借りに行って、内見して、内見が済んだら、また鍵を返却しに行くっていう
内見方法。。。。
正直、超面倒( ゚Д゚)
どーぅ?現場の意見(笑)
大家さんで貸してる立場からすると、空室が出たら、
お客さんの案内ってたくさんしてほしぃじゃない?
どの内見方法が、1番、案内されると思う???
そーです、問答無用で、現地対応(笑)
ただ、現地対応のデメリットも沢山あるよぉ~~~
へんな業者さんに案内されると、お部屋見たあと、窓はしめねぇ~
勝手に水、出す~
電気はつけっぱなしで帰るぅぅ~~などなど。。。。
ほんとにおバカな業者だと、とばしっていって、お客さんに鍵の場所教えて、
自分は案内に行かないなんてやばぁいいい加減な業者もいるとかいないとか(笑)
こわぁ~~~~( ゚Д゚)
その点、立ち合い内見だと、募集をお願いしている業者さんがちゃんと
立ち会ってくれてるから、安心だね。。。。ただ、
極端な話し、土日祝日休みの物元(管理会社さん)の物件は、僕たち客付け業者は
案内できないなんてケースもあるのだよ。。。
対面で接客してて、図面上でコレいいですなぁ~ってなって、
いざ内見に行こうと思って、物元に物件確認の電話すると、
本日は定休日です。。。。。。
の自動アナウンス。。。。。。。。。。。
いやいや、土日、祝日の案内ってメチャ滅茶、かき入れ時ですわぁ。
マジかよぉ~って、お客さんと一緒にへこむ。。。
それぞれの内見方法で、いい点、悪い点もあるけど、
その辺を考慮しながら、貸し出し側の大家さんは募集依頼をお願いしたいわよね。
募集依頼かけるとき、
御社は、内見の際、どーいう方法でしょうか?
って聞かれたら、
弊社は基本的に立ち合い内見でございます!編集長!
って答えるわ(笑)
印象いいものね。。。
アタスは、自分の物件の募集依頼する際は、
現地に自分でキーボックスを設置しちゃうの。
そーすりゃ、暗黙の了解で現地対応の物件になって、
案内されやすくなるわよ。。。奥様。
キーボックスはホームセンターで売ってるよ(^^)/
そのかわり、上記のデメリットもございますわよ。。。。。
募集方法は自己責任で。。。。なんつって。
年内にできるだけ、空室は埋めてから気持ちよく年越ししたいわよね。。