金消 決済 引き渡し 完了 ( ﾟДﾟ)
2018/11/24
イオン３世でございます。
金消 決済 引き渡し 完了 事業用３階建てビル ( ﾟДﾟ)
おぃぃぃぃ～～すぅ。
みんなぁ～、みんなぁが元気を分けてくれてるお陰で
アタス、ブログ、超かいてるよぉ～～( ﾟДﾟ)
すんげぇ～ペースでかいてるよぉ（笑）カタカタカタカタ
こんなに書いてんの、小学生の頃の夏休みの日記以来ですわよぉ～～
びば、継続はちからなり。。。。みんなありがと
ふへへへへへへ。。。。
はい。( ﾟДﾟ)
さて、無事にはじめての鉄骨造３階建ておビルの
引き渡しが完了しますたわよ(^^♪
買付申込を入れてから、色々、動いてやっと無事、引き渡しを完了したのよ。
ふぅぅぅ～～
１番手が転んで、購入できますた。
このおビルちゃん、はじめて、内見に行ったときは、まだ暑い日だったわね。。。
長女ちゃんと、二人でキャイキャイしながらの内見でござった。
この日は、長女ちゃんのお気に入りのブルーとホワイトのボーダーワンピース♡
このワンピースは前にビッグトゥモローって雑誌の取材を受けた時も、
長女ちゃんが着て、撮影してもらってたのよね～
http://ion3kininaru-news.com/post-1784/
思い返せば、アタスの築古戸建てたちの中でも、
長女ちゃんと一緒に内見にいった物件たちは全部、購入してんなぁ～～
ウケる。。。
アタスの所有物件のほとんどの場所は、イオン家では長女ちゃんが
１番把握してるね（笑）
さて、今回、無事に引き渡しを受けた、このおビルちゃん。
来月１２月の中旬から賃貸借契約が始まるよう、すでに段取りを組んであるのね。
どーいう段取りかというと、事業用の物件で居抜きの店舗を好んで、
借りて、それを転貸する業者さんつーのが、世の中には沢山います。
A〇C店舗とか、店〇流通とか、レス〇ンダードとか、ほんとたくさん。。。
アタスが現在、毎日、通勤している勤務先には、このような転貸業者さんが
よく営業でいらっしゃるのね。。
で、アタス、今回のような事業用物件を購入しようとするときは、
このような転貸業者さんに、転貸条件のお見積りをとるのね。
あっ、ちゃんと以前に、お仕事したことある業者さんよ。
会ったこと、仕事したことがないとちょっと不安（笑）
具体的には、
今度、ここを購入しようと思うんですが、
御社ではいくらで借りてくれますか？
と仲いい転貸業者さんに聞くのです。
まぁ～、もちろん、購入考えるときは、レインズ等で、近隣賃料見て、
実際の場所の賃貸需要をかんがえるわよ。
んで、各社の見積もり賃料を考慮して、利回り計算して
買付希望金額がでてくるのね。。
あっ、もちろん建物の状況（修繕）もちゃんと考慮しますわよ。
ひょーほほ。
転貸業者さんに賃貸すると、ちょくのお客さんに貸すよりも、当然、
賃料は若干安くなります。これデメリットね。
メリット的には、購入してすぐの空室の時期がほぼなし。
銀行への支払いはもうぅ始まるけど、入居いつ決まるのかなぁ～かなぁって
いう不安な夜を過ごさなくていいの。。。
うん。ぐっすり眠りたいの（笑）
店舗って、ほんと入るときと入らない時の差がでかいのよ。。。
すんげぇ～いい場所なら、即決まるけど、まぁ～商業エリアだろうなっていうような
一般的な事業用物件は、ほんとムラがある。
景気がよけりゃぁ～、ボンボン新規出店者がいるだろうけど、
こんな景気じゃぁ～ねぇ～( ﾟДﾟ)ヘルプ三―日本経済。。。。
て感じで、事業用物件って、アタス、賃料発生できる時期が、大変、読みにくいのよね。
なので、すこーし賃料が安くなっても、最初の時期は、転貸業者さんに入っていただいた方が、
アタスみたいな小心者には安心なのですね。。。
（まぁ～転売は考えてないから、ずぅ～と入ってくれててもいいけど（笑））
相場と凄まじいくらいかけ離れて安く転貸業者さんに貸しちゃぁ～ダメっすよ( ﾟДﾟ)
なので、ちゃんと相場のお調べはしてんす。。。
ちなみにアタスとの契約期間中、
転貸会社さんにもよるけど、出店者（入居者）が変わるとちゃんと１ヶ月分の手数料もくれるよ。
うふふふふ。。。
なので、１２月中旬までに、最低限、修繕しておかないといけない箇所がいくつかあるんですの。。。
決済が終わって、売主様から鍵をもらい受け、深々とご挨拶して、
そっこーチャリで物件に移動。。。
すぐさまいつもお願いしている、施工会社の社長とお打ち合わせ。。
おめぇ～、また、急な日程だなぁ～～(~_~;)
と怒られながら打ち合わせして、
んじゃ～パパっとやっとくから鍵くれぇ～
と言われ、無事、施工依頼完了（笑）
社長、いつもありがとうございます。
さて、社長が施工してくれてる期間中に、アタスは、重説つくって、
先方にドラフトチェックしてもらうべ。。
はい、またパソコン業務。。。（涙）
つって。
つって。
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