フリーター投資術 2 ★再建築不可物件の買い方★
イオン３世でございます。
フリーターの為のフリーターによる再建築不可の物件の買い方(´Д｀)
前回のフリータ投資術の記事はココね。
今日は、低金額（安ーーい！）で市場に出てる物件では
ほぼ必ず出てくるお言葉！
そう！
再建築不可
サイケンチクフカ
に関して。
はぁぁ～～～いぃ！
へへ。
(ﾟДﾟ≡ﾟДﾟ)?
アタスなんかは、大体、再建築不可の物件か
良くて２項道路に接しているような物件の購入検討ですよ。。。。
じゃぁ～覚えておかないとダメでしょ！
いつ、勉強するの？
せぇ～～～のぉ、はい！
今でしょ。
へへへ、古い？（笑）
はい。
再建築不可の土地ってなに？？
うん。文字通り、家を新たに新築できない土地。
再建築不可の家ってのは、その家を解体して
更地にしちゃうと、
もうその土地に新規で建物を建てれなくなっちゃうんだ。
言い換えると再建築不可の家って、
新規で家を建てれない土地の上に既にある家。
この既にある建物ってのがミソね！
土地があれば、そこに家を建てればイイじゃん！
っておもうでしょ！
↑これ、この前みた「新･のび太の日本誕生」
でも、みんな、言ってたよ！(´д｀)
でも、映画やアニメと違って、現実のこの日本には
建築基準法っていうのがあって、
そのルールに基づいて建物を建てなきゃならんのです。
で、その建築基準法の中に
その土地が建築基準法で定められた道路に
２ｍ以上接していないと
新規の建物を建てちゃいけない！！
建てちゃダメだぜぇぇぇ～～～と！
つールールがあるんです。
このルール、僕たちフリーターには非常に大切なんで
知っておかなきゃダメだぜ！
うん、ダメだぜ！
この建築基準法に基づいた道路ってのも
知っておかないといけないんだけど、長くなっちゃうから
それはまた今度書くね。
で、
↑上記の絵の土地Aの赤い線の部分が２ｍ未満だと
土地Aは再建築不可の土地で、
今現在、土地Aの上にある家は再建築不可の家。
この再建築不可の家が安く市場に出回る場合が多い。
もちろんこの土地Aが所有権でないとイヤよ(´Д｀)
借地権付きの再建築不可物件の売買もあるから
要注意ナリよ。
↑以前書いた借地権に関しての記事です。
お時間あればどぉーぞ。
で、
アタスが金額的に購入する、もしくは金額的に購入できる物件
で狙うのがズバリ
都内の再建築不可の超築古物件
その中でも平屋がベスト！
うん。１００万から２００万の価格帯じゃぁ～
それしかないよね（笑） へへへへへ。
再建築不可の理由は色々あるけど、
まぁ～よくあるのが、上記の接道の問題。
接道義務を満たしていないから再建築不可は当たり前で
全然もんだいなぁぁ～～～い（笑）
再建築不可の物件を購入する際、
たくさんの注意点があるんだけどその中でも
アタスが気をつけてる項目の1つが
購入を検討している土地が
囲繞地（いにょうち）に囲まれちゃってる
土地じゃないかどうか？！
でやんす。
いにょうちって難しぃ単語が出てきたね。
次回はこの囲繞地に関して記事を書いていくよ！
あっ、もちろんウキペでィってね（笑）
つって。
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