イオン3世の気になるニュース

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フリーター投資術 2 ★再建築不可物件の買い方★

   


イオン3世でございます。

フリーターの為のフリーターによる再建築不可の物件の買い方(´Д`)

前回のフリータ投資術の記事はココね。

今日は、低金額(安ーーい!)で市場に出てる物件では

ほぼ必ず出てくるお言葉!

そう!

再建築不可

サイケンチクフカ

に関して。

はぁぁ~~~いぃ!

itou

へへ。

(゚Д゚≡゚Д゚)?

アタスなんかは、大体、再建築不可の物件か

良くて2項道路に接しているような物件の購入検討ですよ。。。。

じゃぁ~覚えておかないとダメでしょ!

いつ、勉強するの?

せぇ~~~のぉ、はい!

今でしょ。

いまでしょ

へへへ、古い?(笑)

はい。

再建築不可の土地ってなに??

うん。文字通り、家を新たに新築できない土地。

再建築不可の家ってのは、その家を解体して

更地にしちゃうと、

もうその土地に新規で建物を建てれなくなっちゃうんだ。

言い換えると再建築不可の家って、

新規で家を建てれない土地の上に既にある家。

この既にある建物ってのがミソね!

土地があれば、そこに家を建てればイイじゃん!

っておもうでしょ!

↑これ、この前みた「新・のび太の日本誕生」

新日本誕生

でも、みんな、言ってたよ!(´д`)

 

でも、映画やアニメと違って、現実のこの日本には

建築基準法っていうのがあって、

そのルールに基づいて建物を建てなきゃならんのです。

で、その建築基準法の中に

その土地が建築基準法で定められた道路に

2m以上接していないと

新規の建物を建てちゃいけない!!

建てちゃダメだぜぇぇぇ~~~と!

ぜーと

つールールがあるんです。

このルール、僕たちフリーターには非常に大切なんで

知っておかなきゃダメだぜ!

うん、ダメだぜ!

この建築基準法に基づいた道路ってのも

知っておかないといけないんだけど、長くなっちゃうから

それはまた今度書くね。

で、

P_20160429_103005

↑上記の絵の土地Aの赤い線の部分が2m未満だと

土地Aは再建築不可の土地で、

今現在、土地Aの上にある家は再建築不可の家

この再建築不可の家が安く市場に出回る場合が多い。

もちろんこの土地Aが所有権でないとイヤよ(´Д`)

借地権付きの再建築不可物件の売買もあるから

要注意ナリよ。

ころすけ

借地権について(´Д`)

↑以前書いた借地権に関しての記事です。

お時間あればどぉーぞ。

で、
アタスが金額的に購入する、もしくは金額的に購入できる物件

で狙うのがズバリ

都内の再建築不可の超築古物件

その中でも平屋がベスト!

うん。100万から200万の価格帯じゃぁ~

それしかないよね(笑) へへへへへ。

再建築不可の理由は色々あるけど、

まぁ~よくあるのが、上記の接道の問題。

接道義務を満たしていないから再建築不可は当たり前で

全然もんだいなぁぁ~~~い(笑)

再建築不可の物件を購入する際、

たくさんの注意点があるんだけどその中でも

アタスが気をつけてる項目の1つが

購入を検討している土地が

囲繞地(いにょうち)に囲まれちゃってる

土地じゃないかどうか?!

でやんす。

いにょうちって難しぃ単語が出てきたね。

次回はこの囲繞地に関して記事を書いていくよ!

あっ、もちろんウキペでィってね(笑)

つって。


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