フリーター投資術　3　★囲繞地　イニョウチ★

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毎度イオン３世でございやす。

フリーター投資術　囲繞地　に関しての巻　(´Д｀)

前回の記事はココなりよ。

本日は前回の記事で出てきた不思議な漢字。。。。

YES！囲繞地！

イエス！　イニョウチ！

囲繞地ってなに？？

(ﾟДﾟ≡ﾟДﾟ)?

囲繞地っていうのは、

他人の土地に囲まれて道路に通じていないような袋地の

土地を囲んでいる土地のことです。

わかりずれぇ～～～～（汗）

↑上記の図の「A」って書いてある土地の周りの土地のことを

囲繞地っていうのね。

周りを囲んでる土地に関しては、公図で見ていくんだけど

これは、別記事で書くから、なんとなぁ～～く囲まれてるって感じで

思っていてくれて大丈夫です。

その囲繞地のどこかの緑色の部分の土地の

どれかを「A」の所有者が持っていいれば

「A」は道路まで出れるのね。

尚且つ、この緑の部分の幅（道路（建築基準法に基づいた道路）に接しているところ）

が2ｍ以上あれば再建築可の土地！

2ｍ未満なら再建築不可の土地！

緑の部分を持っていなかったら、完全な「袋地」になっちゃって、

出入りができなくなってるの。

じゃぁ～袋地になってたら、どーすんの？？

はい。答えは、周りの囲繞地の所有者のだれかに

緑色の部分の通行の許可をもらうの。。。

コレが、囲繞地通行権。

イニョウチツウコウケン。

上記を簡潔にまとめると

他人の土地に四方を囲まれてて、道路に出れない土地である

袋地の場合、囲繞地通行権が必須！！ってこと！

要はやべぇ～～～のが、

囲繞地通行権もない完全な袋地！！

出入り出来ないいいいいいぃいいいいぃ。

ほんと希にだけど、囲繞地通行権のない袋地の売買情報も

実際にレインズとかで流通してるの見たことあるんだよ。。。。。

イっヒひぃ。。。

こわぁ～～～～いィィィィ(´д｀)

すんごぃ安い価格で流通してたり、してなかったり。。。。。。

信じるか信じないかはあなた次第。

まぁ～こういう↓地球最強的な気合の入ってる人は、

この囲繞地通行権のない袋地を安く購入して、

周りの囲繞地の所有者と交渉して通行権を得る人もいるだろうけど、

アタスはパス。。。

尚且つ。通行権を得るの同様に、掘削権に関してもクリアーにしないと

ダメなんす。。。

掘削権に関しても大事なことだからまた別記事で書くね。

前回の記事で、再建築不可物件の購入の際にアタスが注意している

ことがこの囲繞地に関することね。

これは、通常は、売買する不動産屋さんがちゃんと調べてるけど

自分でも調べられるようにしといたほうがイイよ！

どーやって調べるかというと、

みんながよく見る　地図　は住居表示って表示の仕方の地図なの。

日本の土地には、住居表示っていうのと別に

地番っていう表記のものもあるのね。

で、地番や家屋番号で土地の境界や建物の位置を確定して示している

地図があって、それを公図（コウズ）っていうのね。

法務局に行くと、この公図を取り寄せることができるの。

なので、購入を検討している土地はまず、公図を得て、調査するんだね。

今度、公図を用いた物件調査の記事を書いてみるよ！

いやぁ～～、

不動産ってほんと、もしろいですね。。。。では

さよならさよならさよなら。。。

つって。

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