隣地の売買契約完了したぜよ( ﾟДﾟ)

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イオン3世でございます。

大逆転、無事、売買契約締結しますたよ。

はい、ごきげんよう、アタスです。

ここ最近、がんばって追っかけてる案件。

そっこー買付からの急いで信金さんへ承諾案件ね（笑）

http://ion3kininaru-news.com/post-3978/

↑これね。

2019年、一発目の買付案件。

んで、この前、契約日前日にまさかの売主さまからの

ちょっと待った。。。。。( ﾟДﾟ)

めげずに、交渉をかさね、慎重に行動し、、、、、、、

アタス個人の気持ちをグッとこらえ。。。。。あきらめずに交渉。。。。

昨日、無事、売買契約が完了したんでござるよ。ぷふぅ～～～

この案件、アタス毎日、会社で欠かさずレインズの大冒険をしてるんだけど、

先月の頭くらいかなぁ～？いつものようにレインズみてたら、

なんか見たことある住所の売り土地が出てたのね。しかもレインズ登録初日。

んんん～～！って、よく見てみたら、去年アタスが購入した、

イオン第一ビルの隣の土地。。。( ﾟДﾟ)ぎょぎょ

おぉ～～いぃぃ、隣地なんだから、隣のアタスにまず声かけてよぉ～～

と思いましたが、まぁ～、いいやぁ（笑）と開き直り、

不動産屋として、アプローチしたんですがな。むほほほ

今回、恒例の

古家付き売り土地

で情報でてますた。

たしかに上物は、だいぶ傷んだ感じだから、まぁ～土地売りでしょうね。

アタスが取得すれば、隣のイオン第一ビルの土地も広がるし、

当該土地の上物もリフォームして事業用賃貸にまた出せばいいのです！

いまはガタガタな古家だけど、ちゃんとリフォームして、まだまだアタスとともに働けるぜ！

将来、イオン第一ビルも古くなり、当該土地上物も限界がきて、、つー、未来予想図を考えると、

今回の土地を購入しておけば、更地にした時の価値が、全体であがるのね。

子供の為に、残しやすい資産になるんだよぉぉぉ～～～～～！！！

アタスのすべての行動は、

長女ちゃん、次女ちゃんの幸せな人生の為。←ココ超大事。

これで当該土地、ほんと癖のない良い土地になるの。。。。

信金さんへの支払が終わってれば、そこにアパートを新築してもいいじゃなぁ～～い。

だって、駅徒歩3分なんだもの～～～～

夢の新築アパート建設♡

土地の支払いは終わってる、駅近アパートメントですわよ、奥様。むふふふふふ。。。。。

将来、子供らが不動産関係のお仕事してなくても、運営しやすいし。

現金のが良ければ、売りやすいし。

逆に、アタス以外が購入する場合、想定できるのは、

①エンドさんが土地として購入して、更地にして小さな住宅を建てる。

（これは、当該土地の斜め前が、ちょうど昨年末に新築住宅建ててたから、かなり現実的ね。）

②投資家さんが、築古物件として購入してリフォームして賃貸に出す。

（売却価格によってはありえるよね～～、都内の駅徒歩3分のエリアだからね～）

ただ、リフォームして賃貸に出すにしても、上物は木造の耐用年数かなりオーバー物。。

融資使うなら、ほぼノンバンク一本だろうね。。

金利4パーちょい。既存の状態だと事業用になるから、もうちょい金利あがるかな？？共担もふえるかな？？

③価格がかなり安くなれば、建売屋さんが買って、新築戸建て建てて売るだろうね。

（しかしこの案件は、今日出たばかり。。。。。。大幅な指値などきかないだろう。。。。）

などなど、色々、古畑警部のように考えながら、アタスの購入希望金額を出して買付入れたのね。

チャララララらちゃらら～～ん。

①、②、③のケースを考えながら、これぐらいの金額が妥当でギリギリ有りうる金額だろうと

いう金額で買付入れてみたら、やや押し戻されたものの、想定内の金額で、着地！

アタス所有の隣地つーことで、今回は、信金さんがだいぶ急いで動いてくれたんでございます。

ありがとーごぜーやす。

えへへへへ。。。。。

今月中には、決済&引き渡しできんじゃないかなぁ～？？？

引き渡し後は、リフォームですよ。。。。やること沢山あるなぁ～～。。。。

ぐわんばいないとなぁ～～～汗

がんばれアタス（笑）

10年、20年先を見据えて動けアタス。。。。。

つって。
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