隣地の売買契約完了したぜよ( ゚Д゚)
イオン3世でございます。
大逆転、無事、売買契約締結しますたよ。
はい、ごきげんよう、アタスです。
ここ最近、がんばって追っかけてる案件。
そっこー買付からの急いで信金さんへ承諾案件ね(笑)
http://ion3kininaru-news.com/post-3978/
↑これね。
2019年、一発目の買付案件。
んで、この前、契約日前日にまさかの売主さまからの
ちょっと待った。。。。。( ゚Д゚)
めげずに、交渉をかさね、慎重に行動し、、、、、、、
アタス個人の気持ちをグッとこらえ。。。。。あきらめずに交渉。。。。
昨日、無事、売買契約が完了したんでござるよ。ぷふぅ~~~
この案件、アタス毎日、会社で欠かさずレインズの大冒険をしてるんだけど、
先月の頭くらいかなぁ~?いつものようにレインズみてたら、
なんか見たことある住所の売り土地が出てたのね。しかもレインズ登録初日。
んんん~~!って、よく見てみたら、去年アタスが購入した、
イオン第一ビルの隣の土地。。。( ゚Д゚)ぎょぎょ
おぉ~~いぃぃ、隣地なんだから、隣のアタスにまず声かけてよぉ~~
と思いましたが、まぁ~、いいやぁ(笑)と開き直り、
不動産屋として、アプローチしたんですがな。むほほほ
今回、恒例の
古家付き売り土地
で情報でてますた。
たしかに上物は、だいぶ傷んだ感じだから、まぁ~土地売りでしょうね。
アタスが取得すれば、隣のイオン第一ビルの土地も広がるし、
当該土地の上物もリフォームして事業用賃貸にまた出せばいいのです!
いまはガタガタな古家だけど、ちゃんとリフォームして、まだまだアタスとともに働けるぜ!
将来、イオン第一ビルも古くなり、当該土地上物も限界がきて、、つー、未来予想図を考えると、
今回の土地を購入しておけば、更地にした時の価値が、全体であがるのね。
子供の為に、残しやすい資産になるんだよぉぉぉ~~~~~!!!
アタスのすべての行動は、
長女ちゃん、次女ちゃんの幸せな人生の為。←ココ超大事。
これで当該土地、ほんと癖のない良い土地になるの。。。。
信金さんへの支払が終わってれば、そこにアパートを新築してもいいじゃなぁ~~い。
だって、駅徒歩3分なんだもの~~~~
夢の新築アパート建設♡
土地の支払いは終わってる、駅近アパートメントですわよ、奥様。むふふふふふ。。。。。
将来、子供らが不動産関係のお仕事してなくても、運営しやすいし。
現金のが良ければ、売りやすいし。
逆に、アタス以外が購入する場合、想定できるのは、
①エンドさんが土地として購入して、更地にして小さな住宅を建てる。
(これは、当該土地の斜め前が、ちょうど昨年末に新築住宅建ててたから、かなり現実的ね。)
②投資家さんが、築古物件として購入してリフォームして賃貸に出す。
(売却価格によってはありえるよね~~、都内の駅徒歩3分のエリアだからね~)
ただ、リフォームして賃貸に出すにしても、上物は木造の耐用年数かなりオーバー物。。
融資使うなら、ほぼノンバンク一本だろうね。。
金利4パーちょい。既存の状態だと事業用になるから、もうちょい金利あがるかな??共担もふえるかな??
③価格がかなり安くなれば、建売屋さんが買って、新築戸建て建てて売るだろうね。
(しかしこの案件は、今日出たばかり。。。。。。大幅な指値などきかないだろう。。。。)
などなど、色々、古畑警部のように考えながら、アタスの購入希望金額を出して買付入れたのね。
チャララララらちゃらら~~ん。
①、②、③のケースを考えながら、これぐらいの金額が妥当でギリギリ有りうる金額だろうと
いう金額で買付入れてみたら、やや押し戻されたものの、想定内の金額で、着地!
アタス所有の隣地つーことで、今回は、信金さんがだいぶ急いで動いてくれたんでございます。
ありがとーごぜーやす。
えへへへへ。。。。。
今月中には、決済&引き渡しできんじゃないかなぁ~???
引き渡し後は、リフォームですよ。。。。やること沢山あるなぁ~~。。。。
ぐわんばいないとなぁ~~~汗
がんばれアタス(笑)
10年、20年先を見据えて動けアタス。。。。。
つって。
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Comment
キタ━━━━(゚∀゚)━━━━!!
カサイさま ありがとぉぉ!!アタス、ぐわんばったぁーーーーーーー(^^)/!!(笑)