1R区分マンション購入しようか？悩む( ﾟДﾟ)

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イオン3世でございます。

1R区分マンション買おうか？買うまいか？( ﾟДﾟ)

おっす！

毎日、毎日、さむぅいな。。。。

ガタガタガタガタ。。。。( ﾟДﾟ)

1月も中盤に入りかけ、いつものようにレインズで物件検索の作業実施。。。

なんだか、年末より、値下げしている区分マンションがチラホラ目立つ今日この頃。。。。

これは、お正月価格なのか？？？（笑）

そろそろ、また500円玉貯金が良い感じに貯まってきたんで、

またお手頃な価格の物件を買おうかと試みてんだけど、、、、、

先日、平成初期の築で、RCの1R区分マンションを見つけたのね。

売り出し価格も安いんだけど、物元に物件確認して、

ぶっちゃけもっと安くなんないっすかぁ～？？

と、ギャル男のように質問（笑）

意外や意外、先方の担当者も、

あぁ～～、イイっすよ。

今の価格から○○万指してもらって問題ないっス！

お前も、ギャル男か？？（笑）

その価格なら、所得費用諸々含めても、500円玉貯金で間に合うねぇ～～～

どぉーしよっかなぁ～～～？？？

とりあえず、物件資料もらったんだよね。。。

んで、ちょこちょこ計算。。。

カンツミ（管理費、修繕積立金ね）が12000円/月。。。。

想定賃料が、26000円/月

固都税とか月にならすと、2000円弱くらいか？？？

つーことは、単純に計算して、

手残り12000円程。。。。。

年間で、144000円。。。。。

これで計算すると、ほぼ実質16パー。。。

うぅぅ～～ん。。。。空室リスクもあるしなぁ～～～

仮に5年、所有したとして

5×144000=72マン

空室リスクを12カ月計算して、

576000円。。。。うぅぅ～～ん。

最低でも5年保有して、オーナーチェンジで売却だものぉ～～

しかし、、、カンツミが高いんだよなぁ～～～、

しかもその振り分けが、

積立金より、管理費のがボリューミー。。。。( ﾟДﾟ)

表面だと、34パーなんだよね。。。。。

戸建てとか、一棟物だと、この毎月のカンツミがないから、こんな減らないんだけど。。。。

まぁ～～、戸建て、一棟物だろうが、なんかあった時の為に、

お金は自分で積み立てとくのが常識だから、積立金に関しては、いいんだけどぉ～～～

12000円のうち、9000円が管理費って、毎月3000円しか積みたたないじゃん。。。。

逆ならねぇ～～～( ﾟДﾟ)

どーしようかなぁ～～～。。。。。

ちなみにうちの社長に、社長なら買うぅ～？？？って

質問したら、

いらねぇ～～フガフガ

だって。。。。。。

あぁぁぁ～～、築古平屋がほしぃ～～～

つって。
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